Die Immobilie im Ausland
Immobilienbesitz im Ausland ist ein oft geäußerter Wunsch. Bereits mehr als eine halbe Millionen Deutsche haben sich in der Vergangenheit diesen Traum erfüllt. Die Gründe dafür sind vielfältig. Oft ist es die Ferienimmobilie, in der man die schönsten Wochen des Jahres verbringen möchte, abseits vom Alltag. Andere suchen ein geruhsames Plätzchen für Ihren Altersruhesitz. Wer beruflich ins Ausland geht denkt auch häufig über den Kauf einer Auslandsimmobilie nach. Der Erwerb ist gelegentlich mit gewissen Schwierigkeiten verbunden. Die nachfolgenden Informationen bieten einen ersten Überblick worauf gerade bei Auslandsimmobilien zu achten ist.Immobiliensuche
Wer kennt das nicht, man ist im Urlaub und sieht plötzlich dieses wunderschöne kleine Haus am Meer. Und es steht zum Verkauf. So manch einer beginnt da zu überlegen. Doch bevor man einen Kaufvertrag unterzeichnet, kann und sollte man sich noch weitere Angebote einholen. Bevor sich der Wunsch Immobilienbesitzer im Ausland zu sein erfüllt, gilt es sich zu informieren. Viele Makler in Deutschland haben den Trend erkannt und bieten gerade in Feriengebieten interessante Objekte an. Häufig geschieht das in Zusammenarbeit mit Maklern vor Ort. Der Vorteil ist natürlich, das man vieles daheim in Deutschland erledigen kann und das Sprachproblem hier noch kein Thema ist. Makler im Ausland kennen die örtlichen Gegebenheiten und können Sie auch über rechtliche Besonderheiten im Land Ihrer Wahl aufklären. Auslandsimmobilien werden im Internet auf vielen Seiten angeboten. Manche Betreiber haben sich auf bestimmte Regionen spezialisiert, andere decken ein besonders breites Spektrum an Ländern und Angeboten ab. Wer im Land seiner Wahl über persönliche Kontakte verfügt, dem stehen natürlich weit mehr Türen offen. Doch man sollte auch hier alle Angebote sorgfältig prüfen, bevor man sich zum Kauf entschließt.
Vor dem Kauf
Der Zustand der Immobilie und die Lage sind von elementarer Wichtigkeit bei allen Immobilienkäufen. Im Ausland ganz besonders. Prüfen Sie den Zustand genau und lassen Sie sich persönlich alles zeigen. Haben Sie selbst wenig Ahnung von der Materie, so sollten sie einen Sachverständigen hinzuziehen. Das erhöht zwar den Preis, bewahrt Sie aber vor unliebsamen Überraschungen. Prüfen Sie, ob andere Personen ein Vorkaufsrecht haben, dies ist gerade im Ausland nicht selten. Lassen Sie sich vorab genau informieren, welche Maklergebühren anfallen und welche länderspezifischen Kosten zusätzlich anfallen. Beispielsweise Grundbucheintrag, Steuern, mögliche Übersetzungskosten und Maklerkosten. Sie sehen bereits, der Kaufpreis allein ist noch nicht alles. Doch wer alle Informationen zusammenträgt, prüft und für gut befindet, der ist seiner eigenen Auslandsimmobilie schon ein großes Stück näher gekommen.
Finanzierung
Nicht alle haben genug Kapitel, eine Immobilie im Ausland ohne eine Finanzierung zu erwerben. Viele müssen sich wenigstens einen Teil des Geldes leihen. Die meisten Bank finanzieren inzwischen Auslandsimmobilien. Allerdings müssen Sie oftmals einen höheren Eigenanteil vorweisen und die Konditionen sind sehr unterschiedlich. Vergleichen lohnt hier. Dennoch ist es gerade innerhalb Europas bereits erheblich leichter, als noch vor ein paar Jahren. Sofern Sie einen Bausparvertrag besitzen, so kann dieser oft auch in die Finanzierung einer Auslandsimmobilie mit einfließen.
Unterhaltung
Unterschiedliche Kosten fallen über das Jahr verteilt an, ob man vor Ort ist oder nicht. Informieren Sie sich über die örtlichen Abgaben und richten Sie sich ein gegebenenfalls ein Konto ein, von dem diese Zahlungen beglichen werden. Je nachdem ob Sie das Haus ganzjährig selbst bewohnen, oder es nur in den Ferien nutzen, sollte geklärt werden, wer sich in Ihrer Abwesenheit um die Auslandsimmobilie kümmert.
Besonderheiten
Immobilien waren und sind auch für Kapitalanleger immer schon von Interesse gewesen. Für Auslandsimmobilien kann besteht diese Option ebenfalls. Allerdings handelt es sich um eine sehr individuelle Angelegenheit. Es ist allerdings gemäß eines Urteils des Bundesgerichtshofes nicht mehr möglich, Verluste aus Immobilienbesitz im Ausland in Deutschland steuerlich geltend zu machen. Dies kann lediglich mit Gewinnen aus weiterem Immobilienbesitz im gleichen Land verrechnet werden.